自深圳首套房贷款利率回调之后，近日，记者从昆明市多家银行了解到，首套房贷款利率已由此前的基准利率上浮15%降至上浮10%。一国有商业银行云南省分行个贷中心人士表示，由于供求关系发生变化，今年以来住房贷款利率已经趋于平稳，虽然部分银行仍然对外表示首套房贷款利率为基准利率15%，但若是综合条件达标的话，银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。

    在建行、邮储银行、中行等多家银行网点，记者了解到，今年春节后，商业银行首套房贷款利率已调整为基准利率上浮10%。“若是客户的信用情况好、偿贷能力强的话，向银行申请后，首套房贷款利率能够获得基准利率上浮10%的优惠。”一股份制商业银行零售部人士介绍，今年房贷利率下降是大概率事件，目前虽然只有个别银行能够明确给予基准利率上浮10%的优惠，但市场整体下调首套房、二套房贷款利率的时间应该不会长。

    记者注意到，目前，昆明市大多数国有商业银行给予基准利率上浮10%的优惠，但部分股份制商业银行仍然是首套房首付20%，利率为基准利率上浮10%-15%。虽然各家银行都纷纷对首套房贷款利率进行了调整，但却并未对二套房贷款利率进行太大幅度的调整，仍为首付40%-45%，利率为基准利率上浮15%-20%。

    值得注意的是，虽然个别银行表示只有资质水平很好的客户才能够获得首付20%、基准利率上浮10%的优惠，但融360大数据研究院的信息显示，在昆明，中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行、富滇银行等10家银行都提供首套房首付20%、基准利率上浮10%的贷款。

    记者算了一笔账，以贷款100万元为例，按揭30年，以等额本息的方式还款，若基准利率上浮10%，则每个月需还款5609.07元，30年还款总额约为202万元；若基准利率上浮15%，则每个月需还款5762.88元，30年还款总额约为207万元。二者相比，总还款额可节省5万余元。

    融360大数据研究院房贷数据显示，2018年12月全国首套房平均利率中，昆明以5.54%位列房贷利率十大最低城市。一股份商业银行昆明分行零售部人士表示，从现在市场的资金情况以及楼市的成交量来看，未来，银行在房贷上的资金会相对宽裕，刚性需求的人们可以趁此机会获得较低成本的贷款。